横浜・川崎で任意売却や競売の相談なら

Ｑ． 銀行から競売申立通知が届き、どうしていいかわからない。

Ａ．競売申立通知から約６ヶ月〜８ヶ月間後に裁判所にて競売の入札が始まります。その間は自由にご自宅として使用できます。 所有者様が住居として使用したり、売却したりするのも自由です。 しかし、売却する際に住宅ローンの問題があります。 専門の業者でないと販売はできても売却は出来ません。 任意売却には専門の知識・経験が必要です。
当社は過去の事例をお見せしながら、所有者様一人一人に合った提案をさせて頂きます。

Ｑ． 他の不動産業者に売却依頼をしているが全く売れない。

Ａ．ここでは、住宅ローンの残高に着目しましょう。 不動産価格より住宅ローンが少ない場合には、ある程度の販売能力がある不動産業者に任せれば大丈夫ですが、不動産価格が下降気味の現在ではほとんどの所有者が持つ不動産は、オーバーローンになっています。 （オーバーローンとは、不動産価格より住宅ローン残高が残っている事。） 任意売却では不動産を高く売却する事も重要ですが、それ以上に銀行・債権者との交渉等が重要になります。 一般の不動産業者ですと任意売却を専門に扱わない為、任意売却のノウハウがありません。

Ｑ． 競売申立以降、自宅売却はできるのか、できないのか？

Ａ．厳密には競売で落札されるまでご自由に売却できます。
銀行や債権者も任意売却は認めています。 しかし、一点注意が御座います。 任意売却の了解を銀行等の債権者に得ても競売の進行は止まりません。
早期の相談が任意売却の成功率を高めます。

Ｑ．引越費用がなくどこにもいけない。

Ａ．任意売却をし、売却後には１００％引越費用は出ます。 銀行等の債権者は最低でも２０万円〜３０万円の引越費用を認めています。 すべて、売却代金の中から出ます。
所有者様の引越先の紹介や引越業者の紹介まで出来ます。 また、当社では独自のノウハウにより引越費用を上記金額よりも多くお残ししています。（過去事例と共にご説明いたします。）

Ｑ．不動産業者が多く、どこの業者に依頼すればいいかわからない。

Ａ．所有者様にとって住宅ローンの滞納や、競売になる経験は人生で一度あるかないかだと思います。 下記に決めるポイントを紹介します。
　�@任意売却・競売をよく理解している会社かどうか �A不動産の販売能力がある。 �B所有者様にメリット・デメリットをはっきり（書面にて）説明できる会社
　上記は一例ですが、実例をもって説明できる業者でないと任意売却は難しいと思います。見極めは、成功事例をもとに説明できる業者になります。
販売を任せてはいけない業者 メリットしか話さない会社

Ｑ． 借入金（住宅ローン以外）があり、返済不能の状態だ。

Ａ．当社顧問弁護士を紹介します。
当社は住宅ローン、その他借金についても専門家（弁護士）と一緒に解決していきます。具体的には、過払い請求・自己破産等がメインになります。

Ｑ． 知人・親族に売却したいが住宅ローンが多く諦めている。

Ａ．方法はあります。任意売却の一種で買戻しという手法です。
債務を圧縮しつつ親族・知人に売却するのですが、ある一定の条件があります。ご相談ください。

Ｑ． 恥ずかしくて、誰にも相談できない。

Ａ．もちろん秘密厳守です。相談も無料です。
任意売却専門会社に相談をしないと、根本の解決には至りません。
所有者様の都合の良い時にこちらからお伺い致します。

Ｑ． 売却後の借入金（住宅ローン、その他借金）はどうなるのか？

Ａ．不動産を売却した後、残ったローンは払わなければなりません。
これは、任意売却・競売に共通します。
任意売却をする事によって銀行等も柔軟な対応をします。
月々の支払いを低くしたり、銀行によっては月に５千円という所もあります。